[深圳] 东方国际茶都：颠覆与重组

在为数不多的街铺商业项目中，东方国际茶都以其独创的“双层立体街铺”和朝阳产业———茶产业为依托，成功演绎2004年龙岗商业地产第

一品牌 ———解读东方国际茶都“双层立体街铺”投资新模式

2004年注定是属于商业地产的，在国际化大都市背景下、在面向全球的商业经济浪潮中，在庞大的投资和消费群落带动下，商业投资，开始进入空前浩荡的“巅峰时代”。

目前，深圳商业地产的格局早在去年的“井喷”之后就出现了区域性大转移。在号称“深圳第二中心城”的龙岗中心城，在龙岗区打造“国际物流”的大背景下，一个上百亿的物流链正积蓄力量，一个近千亿的现代特流商圈即将成型。

东方国际茶都的横空出世，正迎合了龙岗城市化进程的步伐、印证着物流商业时代的巅峰时刻。它以独创的“双层立体街铺”形象诞生，是对传统街铺形象的全面颠覆，同时也是对新经济形态下商铺投资模式的全面重组。

物流商业街铺“第一方阵”

［100个亿的物流链、1000个亿面向国际的商贸基地］

因为空间广阔，所以商机无限。这是龙岗无可替代的资源优势。在龙岗城市化进程不断加快的今天，龙岗地产更显英气勃发、生机盎然。

从动辙数十万平方米的住宅小区到4.5平方公里的国际生态村，从打造“国际物流”的商业规划到170多平方公里的龙岗大工业区建设，从东部海滨地区开发到国家级自行车赛场，龙岗，正掀起一场如火如荼、声势浩大的“造城”运动！

有关资料显示，仅在龙岗中心城片区，已建住宅面积逾200万平方米，居民已近20万人，在“大旅游、大物流、大工业”定位下的龙岗经济，近年来的增长速度则在深圳位列前茅。由于有立体化的交通网络、联络深港的地缘优势，其“国际化物流基地”的地位也日渐坚固。日前，龙岗已建设形成了皮革、五金、电子、茶叶、化工、汽配等产业物流基地。预计在未来可形成一个100亿物流链，1000亿面向国际的商贸中心。

预计2007年，地铁三号线的铁轨将直达龙岗中心城，届时，作为深圳商业规划中的“物流基地”和“商服中心”，龙岗的经济地位不仅限于深圳，而且对于大珠三角经济圈，已将发挥其华南版块的区位核心作用。

谁在为龙岗中心城这一“矩阵时代”作出最新的注释？

东方国际茶都是一个典型性投资样板。它的应运而生，集萃各项优势资源，以创造性双层独立式街铺形态，以及几近完善的″安全投资″等等市场推广体系，组成2004龙岗中心城商业投资第一“方阵”。

双层独立街铺＋茶产业

［1000个亿的茶产业所涵盖的无限商机］

对于商铺投资者来说，街铺的诱惑是无法抵挡的。在传统的商业领域内，街铺往往成为最直接最实效的商业形态。追溯深圳商业发展史，从深圳各大商圈的形成过程来看，街铺的价值和作用几乎是无可替代的。

老东门步行街，街铺是主力形态；同样，华强北商圈，街铺是最完美的商业形态。由于街铺在其中起到聚合人气、刺激消费的原始作用，非常适合商业直接面对消费者的消费模式，街铺的发展空间总是巨大的。在东门，十年前每平方米几万元的价格到今天已成长到每平方米30万；在华强北，街铺的增值速度更为惊人的，短短5、6年的时间，华强北已经成为闻名遐迩的深圳“王府井”，街铺价值更是翻了数十倍。

至于今天，龙岗成规模的街铺社区还不多见，以街铺为基本商业形态的大型商圈还没有真正成型。东方国际茶都的成功崛起，它的价值和意义，无疑是对龙岗商业的全面重组。

同时，东方国际茶都在街铺创新上的动作，又是对传统街铺形态的提升，双层独立式街铺的商业布局，既保障了商业形态的街铺属性，又使相对松散的经营板块相对紧凑，形成规模化集约化的街铺新商业形态。这一模式在龙岗乃至深圳都是独一无二的。

但东方国际茶都的价值内涵不仅在于此。全面引入高成长的朝阳产业———茶产业，绝非一时冲动之举，而是对中国茶文化和茶产业所蕴藏的上千亿经济产业链的智慧判断。

据有关经济专家预测，随着人们对物质文化生活要求的提升，对于健康饮食的诉求将更加迫切。有着几千年茶饮食文化的中国，正将这一产业不断发扬光大。有关数据统计显示：2003年，中国内地市场茶产业总量已突破百亿，目前，中国茶市场每年正以百亿计的速度在增长。而茶饮在世界范围内的增长，更出乎意料之外！目前世界人均茶叶消费0.5公斤，已大大超过中国人均消费0.33公斤，国际茶叶年交易额已超过1000亿元，且每年都在快速增长！

双层独立式街铺与朝阳型茶产业的对接，实质上成功焊接了东方国际茶都完整安全的投资体系，并为该项目投资空间的不断提升奠定了基础。它的样板意义，不仅在龙岗，甚至在深圳已将得到彰显。

打造面向全球的茶产业“航母”

［1000万推广基金与百分百的招商率］

既然拥有如此众多的优势资源和成长背景，东方国际茶都作为区域时空理念上的标志性商业项目，自然具有高瞻远瞩的海拔高度。这一高度的标志既凸显出项目的优良品质，同时成就自身作为龙岗投资第一方阵的必然趋向，为每一个投资者创造赢取最大回报的创富平台。这一平台的基础在于：首批商铺百分百的招商率和1000万元推广基金。

东方国际茶都业态规划主题鲜明，形象突出。首期4万平方米商业街以双层独立式街铺为核心呈围合式布局，结构为框架结构，宛如一财富“聚宝盆”，汇聚来自深圳、惠州、潮汕、港澳的产业资源，坐本地数十亿商机。在前期招商过程中，众多茶商对项目的商业布局和经营理念十分认可，在短短不到三个月的时间内，首批500间商铺成功租赁，招商率达到罕有的100％。这样的招商率，在深圳商业地产领域中几乎是前所未有的。而“先招商，再销售”的销售模式，充分保证投资者“即买即收租”，将其投资风险降至近乎零，则又是深圳商铺投资史上的开创举！

目前，作为开发商的深圳龙岗融发投资有限公司为不辜负广大投资者的殷切期望，创造性推出“安全投资计划”。计划的核心点表现在：拿出1000万推广基金，利用各种宣传途径和推广方式，打造华南地区乃至全中国茶物流最大基地，将东方国际茶都建设为面向全国乃至全世界的茶市场“航母”。市场的热烈追捧已经印证了东方国际茶都“双层立体街铺王”的无限投资魅力。虽尚未开盘，但来自全国各地的茶商、投资客已纷纷捷足先登，抢先品尝这份“营养丰富、升值无限”的“头啖汤”！

一场“街铺投资风暴”已然在鹏城刮起！